Росреестр. Вопрос - ответ...

b_250_250_16777215_00_images_rosreestr_.jpgВопрос 1. Давайте еще раз напомним о работе вашего ведомства. Для чего нужен Росреестр?

Росреестр осуществляет функции по ведению единой системы государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, а также функции по государственной кадастровой оценке, осуществлению федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, государственного земельного надзора, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, арбитражных управляющих и кадастровых инженеров.

Вопрос 2. Лично Вы возглавляете отдел землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления. Расскажите о работе Вашего отдела.

К основным функциям нашего отдела относятся:

  • - федеральный государственный надзор в области землеустройства, геодезии и картографии;
  • -лицензирование геодезической и картографической деятельности;
  • - ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства;
  • - государственный мониторинг земель (за исключением земель сельскохозяйственного назначения);
  • - проведение государственной экспертизы землеустроительной документации;
  • - выполнение работ по выявлению существующих наименований географических объектов;

Ну и одним из самых больших направлений отдела и важным для граждан – это кадастровая оценка, организация ведения работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Ведь именно кадастровая стоимость является налоговой базой при расчете налога на недвижимое имущество.

Вопрос 3. Вообще что такое кадастровая стоимость? Что такое инвентаризационная стоимость и где ее можно узнать? Какая стоимость применяется для налогообложения физических лиц?

Кадастровая и инвентаризационная - разные виды стоимости.

Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки либо рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости в суде или Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Инвентаризационная стоимость – это стоимость объектов капитального строительства, которую определяли организации технической инвентаризации при проведении технической инвентаризации и изготовлении технического паспорта.

Сведения об инвентаризационной стоимости объектов недвижимости не являются сведениями Единого государственного реестра недвижимости. Управление Росреестра по Курганской области не уполномочено рассчитывать инвентаризационную стоимость, передавать ее в налоговые органы и предоставлять разъяснения по этому вопросу. Данные сведения в налоговые органы в 2013 году были переданы органами технической инвентаризации.

Поэтому для уточнения сведений об инвентаризационной стоимости, следует обращаться в орган технической инвентаризации, а не в Управление Росреестра, как зачастую делают граждане.

Хотелось бы уточнить: на территории области налоговой базой для земельного налога, уже более 10 лет, является кадастровая стоимость.

Для объектов капитального строительства физических лиц (за исключением объектов включенных в региональный перечень), в том числе индивидуальных жилых дома, в области налоговой базой является инвентаризационная стоимость (не кадастровая). Если внимательно посмотреть на налоговое уведомление можно увидеть букву «И», т.е еще раз подчеркиваю: в основе расчета налога на объекты капитального строительства физических лиц (за исключением объектов включенных в региональный перечень) лежит инвентаризационная стоимость.

Вопрос 4. Как и где узнать размер кадастровой стоимости объекта недвижимости?

Внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости предоставляются в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Сведения можно получить обратившись:

-в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области (в любой из пунктов приема на территории Курганской области);

-государственное бюджетное учреждение Курганской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг», т.е в МФЦ.

Сведения предоставляются бесплатно по запросам любых лиц в течение 3 дней.

Кроме того, заказать сведения о кадастровой стоимости можно в разделе предоставления государственных услуг в электронном виде на сайте Росреестра.

Так же, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно узнать с помощью электронного сервиса Росреестр «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме «online» (поиск осуществляется по одному из трех критериев: кадастровому номеру, условному номеру или адресу) на сайта Росреестра и публичной кадастровой карте расположенной на этом же сайте.

Вопрос 5. Что делать если не согласны с кадастровой стоимостью? В каких случаях в Росреестр обращаются за оспариванием кадастровой стоимости?

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В целях реализации Закона об оценке, приказом Росреестра при Управлении Росреестра по Курганской области» создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

За оспариванием кадастровой стоимости в Комиссию обращаются в случаях если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности физических или юридических лиц. Например: высокий налог, арендная плата.

Вопрос 6. Я собираюсь оспаривать кадастровую стоимость в комиссии. Обязательно ли прилагать к отчету об определении рыночной стоимости объекта недвижимости экспертное заключение на данный отчет?

Федеральным законом от 02.06.2016 № 172-ФЗ признана утратившей силу норма Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ Закон об оценке, предусматривавшая необходимость предоставления в комиссию положительного экспертного заключения на бумажном носителе и в форме электронного документа на отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости. Не обязательно, по желанию.

Вопрос 7. Какие документы необходимо представить в Комиссию для оспаривания кадастровой стоимости?

В Комиссию предоставляется заявление о пересмотре результатов определения кадастровой. Примерная форма заявления размещена на сайте Росреестра.

В соответствии Закона об оценке к заявлению прилагаются следующие документы:

  •  Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (это так же является новым документом до 01.01.2017 года сведения о КС предоставлялись в виде кадастровой справки);
  •  нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае;
  •  документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
  •  отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Вопрос 8. В какой период может быть подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости?

Заявление может быть подано в комиссию в период с даты внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ЕГРН новых результатов, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Вопрос 8. К чему должен быть готов заявитель при обращении в Комиссию? (К долгой процедуре оформления документов, очередям и т.д.). Что должен знать человек при оформлении (Что посоветуете)?

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления.

В семидневный срок с даты поступления заявления комиссия направляет уведомление о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты его рассмотрения в орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.

В течение пяти рабочих дней с даты принятия по результатам рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости соответствующего решения Комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости.

Решения комиссии могут быть оспорены в суде.

Отчеты о рыночной стоимости, протоколы заседания Комиссии, решения размещаются на сайте Росреестра.

Вообще все отчеты не только рыночной стоимости, но и отчеты государственной кадастровой оценке после 2012 года можно посмотреть на сайте Росреестра.

Заказать проведение индивидуальной рыночной оценки объекта недвижимости и составление соответствующего отчета можно у оценщика. Оценщик должен состоять в саморегулируемой организации оценщиков (СРО), перечень которых представлен на официальном сайте Росреестра

По вопросам, связанным с работой Комиссии, а также определения возможности оспаривания конкретных объектов в Комиссии в отдел землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления по адресу: г. Курган, ул. Б. Петрова, 98 Д, каб. 330, 331 или по тел.: 8 (3522) 64-21-68, 64-21-67.

Вопрос 9. Изменилось разрешенное использование земельного участка, но кадастровая стоимость осталась прежней. Кто должен изменить кадастровую стоимость? Почему она не изменилась?

В соответствии с действующим законодательством при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов, включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесении в ЕГРН соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, определение кадастровой стоимости осуществляется филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Курганской области» (в соответствии с переданными полномочиями) в порядке, установленном Минэкономразвития России, на основе результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении последней государственной кадастровой оценки.

В отношении земельных участков такой порядок установлен Методическими указаниями по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 № 222 (далее – Методические указания № 222).

Реализация механизмов определения кадастровой стоимости, заложенных в Методических указаниях № 222, предполагает возможность однозначного отнесения земельного участка к виду использования (группе видов использования) по его разрешенному использованию и наличие в акте об утверждении результатов определения кадастровой стоимости удельных показателей кадастровой стоимости земель, необходимых для проведения расчетов.

При отсутствии возможности отнесения земельного участка к виду использования (группе видов использования) по его разрешенному использованию, а также отсутствие утвержденных удельных показателей кадастровой стоимости земель, расчет кадастровой стоимости объекта недвижимости произведен быть не может.

Кроме того, согласно пункту 2.3.8 Методических указаний № 222 в случае изменения вида разрешенного использования земельного участка в пределах одной группы его кадастровая стоимость не изменяется. Пример (для гаражей и автостоянок).

Вопрос 10. Кстати о МФЦ. Насколько тесно ваше Управление сотрудничает с этим учреждение?

Около 90% документов по регистрации прав и кадастровому учету принимаются именно на базе МФЦ. Для координации работы по приему документов по государственным услугам Росреестра на постоянной основе со специалистами МФЦ проводятся совместные совещания, рабочие встречи, организуются учебные мероприятия.

Вопрос 11. Люди всегда довольны работой Росреестра? Дают какие-то предложения для улучшения качества обслуживания?

Обратная связь существует, с 2013 года не реже 1 раза в квартал проводится изучение мнения граждан о качестве оказания государственных услуг Росреестра. Используется форма анкетного опроса среди заявителей, обратившихся за государственными услугами Управления в офисы МФЦ и Кадастровой палаты. В 2016 году в анкетировании приняли участие порядка 8 тысяч респондентов. Средняя оценка удовлетворенности граждан общим временем получения услуги, временем ожидания в очереди, вежливостью и компетентностью специалистов, комфортностью помещений, доступностью информации о порядке предоставления госуслуг - это те вопросы, на которые отвечают граждане - составила 4,95 баллов по пятибалльной шкале. Данные оценки, замечания и предложения, отраженные в анкетах, учитываются в работе Управления.

 

Начальник отдела землеустройства,
мониторинга земель, кадастровой оценки
недвижимости, геодезии и картографии Г.А. Батырова

Обновлено 28.02.2017 17:44

 

Далматовская земля

Яндекс.Метрика