В настоящее время большое количество сделок с недвижимостью совершается по нотариально удостоверенной доверенности и вызвано это объективными причинами – занятостью людей, состоянием здоровья, нежеланием вникать в юридические процедуры и другими причинами.
При этом может возникнуть ситуация, когда доверенное лицо злоупотребляет своими полномочиями и совершает сделки с доверенным имуществом в ущерб интересам собственника. Также выявляются факты совершения сделок по поддельной доверенности. Таким образом, собственник или наследники собственника могут не знать о сделке по отчуждению принадлежащего им имущества.
Предупредить возникновение данных ситуаций призвана статья 28.1 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…». Положения данной статьи позволяют собственнику запретить регистрировать действия в отношении его объекта недвижимости без его непосредственного участия, то есть фактически запретить совершать действия с его имуществом по доверенности.
Если Вы не хотите, чтобы без Вашего личного участия происходили регистрационные действия с Вашим объектом недвижимости (например, сделка купли-продажи недвижимости) или опасаетесь действий третьих лиц (мошенников), то Вы лично, либо через законного представителя (родители, усыновители, опекуны) можете обратиться в орган государственной регистрации с заявлением о невозможности государственной регистрации.
Оплаты государственной пошлины за внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество соответствующей записи не требуется.
Запись может быть удалена из Единого государственного реестра прав в любое время по Вашему заявлению или заявлению законного представителя.
По данным Управления Росреестра по Курганской области за 1 квартал 2015 года с указанным заявлением в обратилось 4 правообладателя, а за аналогичный период текущего года – уже – 50 собственников. Право решать о том, стоит ли подавать такое заявление остается за собственником недвижимости. Более подробную консультацию по данному вопросу Вам готовы предоставить в любом офисе МФЦ, ведущим прием на предоставление государственных услуг Росреестра или по всероссийскому круглосуточному бесплатному телефону ВЦТО – 8-800-100-34-34.
Е. В. Пискарев, начальник далматвоского отдела.
