4 сентября Управлением Росреестра по Курганской области для жителей региона была проведена «горячая» телефонная линия по актуальным вопросам государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества.
В очередной раз данная практика общения с заявителями подтвердила свою эффективность и востребованность.
В ходе «горячей» линии были предоставлены разъяснения по следующим вопросам:
- о порядке прекращения права собственности на объект капитального строительства в связи с его сносом (заявитель проинформирован о необходимости соблюдения единой процедуры подачи заявления о прекращении права собственности, а также заявления о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета с приложением подготовленного кадастровым инженером акта обследования);
- о порядке обращения в орган регистрации прав с целью постановки объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного (вопрос поступил от арендатора земельного участка, на котором расположен указанный объект капитального строительства, заявителя интересовала возможность самостоятельного обращения, а также полномочия органа местного самоуправления, на чьей территории объект расположен);
- применение положений статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) в части требований об обязательном нотариальном удостоверении договоров.
Дозвонившихся интересовали ситуации, при которых:
- предметом договора дарения является объект, приобретенный с использованием средств материнского (семейного) капитала, принадлежащий дарителям (супругам) на праве общей совместной собственности;
- предметом договора купли-продажи является доля в праве на объект, принадлежащий продавцу на праве частной собственности (заявители ошибочно полагали, что договор, на основании которого в результате отчуждения единоличным собственником объекта доли в праве, подлежит нотариальному удостоверению, поскольку в результате отчуждения объект переходит в общую долевую собственность).
- Разъяснения предоставлены с учетом вступивших с 31 июля 2019 года изменений, внесенных в Закон о регистрации с принятием Федерального закона от 1 мая 2019 года № 76-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика», обращено внимание заявителей, что обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.
Продолжают оставаться актуальными вопросы покупки и отчуждения объектов недвижимости жилого назначения, приобретенные с использованием средств материнского (семейного) капитала. От заявителей поступил вопрос о допустимости отчуждения квартиры, сособственниками которой являются несовершеннолетние дети, с одновременной регистрацией за несовершеннолетними права на доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект. В ходе предоставления консультации заявитель информирован об обязательности получения разрешения органа опеки и попечительства для совершения указанной сделки.
Практика проведения «горячих» линий позволяет выявить наиболее актуальные и значимые для населения вопросы в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принять дополнительные меры к их освещению в рамках реализуемых Управлением мероприятий по популяризации услуг Росреестра и консультированию заявителей.
